本文摘要：竹鼓清影车顶幽窗，两两时禽噪夕阳，春天后的5月，馨香弥漫，万物勃发，但对于中粮地产（000031.SZ）而言，世界却仍如寒冬一般。三年前，中粮地产力克万科、融创、泰禾、招商等输掉，拿下北京孙河地王项目中粮瑞府以后今日仍并未入市。而被低成本反抗的中粮瑞府，在入市的道路上还将面对定价、调教、竞争等多重关卡。截至目前，中粮地产已为中粮瑞府器官移植超强16亿元，为其财务带给了极大压力。

竹鼓清影车顶幽窗，两两时禽噪夕阳，春天后的5月，馨香弥漫，万物勃发，但对于中粮地产（000031.SZ）而言，世界却仍如寒冬一般。三年前，中粮地产力克万科、融创、泰禾、招商等输掉，拿下北京孙河地王项目中粮瑞府以后今日仍并未入市。而被低成本反抗的中粮瑞府，在入市的道路上还将面对定价、调教、竞争等多重关卡。截至目前，中粮地产已为中粮瑞府器官移植超强16亿元，为其财务带给了极大压力。

今年一季度，中粮地产营收经常出现七年来首次下降，同比下降33.22%至6.49亿元，若扣除非经常性损益，2015年一季度中粮地产净利润仅有为-8491万元，同比下降237.14%。盈利能力上升，签下金额下降，库存大大加剧，毁灭着中粮地产的血肉，截至报告期末，中粮地产公司总负债率为76.71%。而中粮地产大股东中粮集团两度平安保险之荐，也引起外界猜忌。

5月15日，在中粮地产2014年度股东大会上，董事长周政对大股东平安保险作出表态，这是公司发展中的长时间不道德，合乎证监会监管范围。实质上，中粮集团目前也作为国务院改革试点，正在大力研究改革方向，可以认同的是，大股东尤其注目地产的发展。销售无法提振盛夏已至，却未驱除中粮地产身上的寒意。

2015年一季度数据揭晓，中粮地产营收经常出现七年来首次上升。数据表明，其今年一季度，中粮地产营收同比下降33.22%至6.49亿元。回应，中粮地产总经理李晋扬说明道，这是长时间现象。

而其公司方面恢复时代周报记者称之为，受到推盘节奏等因素影响，公司一季度收益有所上升，但这不影响2015年度全年业绩的达成协议。但时代周报记者找到，今年一季度，归属于中粮地产上市公司股东的净利润大约为7193万元，同比快速增长7.29%。

但若扣除非经常性损益，其净利润仅有为-8491万元，同比下降237.14%。令其外界忧虑的，还有中粮地产的债务风险。

由于销售下降较为大，2015年一季度，中粮地产经营活动产生的现金流量净额大约为-15.73亿元。回应，中粮地产方面回应，主要是缴纳项目地价款、征地款等较上期减少。

由此，中粮地产的货币资金从2014年末大约72.91亿元增加至2015年一季度末大约为54.48亿元；而短期借款和一年内届满的非流动负债则低约82.18亿元。截至报告期末，中粮地产公司总负债率为76.71%，这一数值早已迫近国资委对国企80%的资产负债率的监管红线。此外，中粮地产的存货依旧低企，一季度末数值大约为349.2亿元，比去年底存货余额326.73亿元有更进一步下降。

不过在中粮地产显然，公司的资产负债正处于长时间水平。纵向较为来看，中粮地产未利用前几年较好的机会很快扩展规模，其发展速度比起其他房企而言不是迅速，这也与有限公司股东中粮集团的关注度涉及，此前中粮集团更加注目大悦城资产的拆分上市。在业界显然，中粮地产未来在整体产品线以及债务结构等方面亟须调整。

中投顾问房地产研究员韩长吉告诉他时代周报记者，企业地产业务发展很差，高价拿地造成资金的大量溶解，影响了资金流动性，债务结构也不尽合理，短期债务压力极大，这些给企业资金链带给较小的压力，企业必须融资或者展开资产重组等渡河危机。

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